2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉(zhuǎn)正。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

　　從新增貨值來看，招商蛇口、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%ob電競?cè)肟?，，新增貨值門檻為14億元。

　　1月初，金華婺城區(qū)、金華金東區(qū)等地先后發(fā)布運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的公告。公告指出，本次主要優(yōu)先收回收購因企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地。1月10日，財政部在“中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成效”系列主題新聞發(fā)布會介紹，更加積極的財政政策未來可期，在2025年新增發(fā)行的專項債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要，統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房者兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的，政策效果將在2025年逐步釋放。1月22日，自然資源部、財政部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《土地儲備管理辦法》，明確要求，各地需依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，編制土地三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規(guī)模莫。對于三年內(nèi)可收儲的土地資源，要在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時序等方面進行統(tǒng)籌安排，結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。預(yù)期2025年，收儲存量土地將加速。

　　1月13日，中國金茂發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會就土地收儲訂立土地收儲協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，湖州東茂同意將4幅編號分別為TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價為7.81億元，以現(xiàn)金補償。公告顯示，根據(jù)《自然資源部關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)[2024]242號），湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應(yīng)予配合。中國金茂有望成為今年第一家使用專項債資金被收儲的房企。允許專項債券用于土地儲備的政策對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量閑置土地可能因此得到盤活，推動企業(yè)開發(fā)鏈條由此重啟，也將促進企業(yè)重新進入土拍市場。

　　從各城市群拿地金額來看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月北京拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價91.5億元位居榜首，溢價率17.33%。同一日，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價競得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%，總價位列第二。入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價率均超60%，土地市場點狀回暖態(tài)勢顯著。從城市來看，北京有5宗地入榜，總成交金額280億元，杭州有2宗地塊入榜，總成交金額82.5億元。

　　京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

　　中指云網(wǎng)訊： 點擊獲取更多房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù) 當月要點: 1、重點房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正 2、專項債收儲存量土地加速落地 3、從各城市群拿地金額來看,京津冀位居四大城市群之首 一、重點房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正 2025年1月,TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,同比增長41.4%,相較上年由負轉(zhuǎn)正。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度,2025年1月,北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍,一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%,且有多宗較高總價地塊成交,這些地塊多由頭部央國企摘得,帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。 圖:2022年1月-2025年1月TOP100房企累計拿地總額及同比 數(shù)據(jù)來源: 中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看) 數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?從新增貨值來看,招商蛇口、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1月,招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一,華潤置地以169億元新增貨值位列第二,中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元,位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元,占TOP100企業(yè)的32.7%,新增貨值門檻

　　中指云網(wǎng)訊： 點擊獲取最新房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù) 當月要點: 1、重點房企拿地總額同比降幅繼續(xù)收窄 2、年內(nèi)各地持續(xù)優(yōu)化土拍政策,優(yōu)化市場供給,核心城市土拍熱度升溫 3、從各城市群拿地金額來看,長三角繼續(xù)居四大城市群之首 重點房企拿地總額同比降幅繼續(xù)收窄 2024年,TOP100企業(yè)拿地總額9280.0億元,同比下降29.7%,相較1-11月降幅收窄1.8個百分點。10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度,12月,北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊,這些地塊多由頭部央國企摘得,帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。2020年-2024年間,TOP100企業(yè)拿地總額總體呈下滑趨勢,2024年已不足2020年的三成,特別是民營房企拿地銳減,這與房地產(chǎn)市場下行、融資環(huán)境偏緊、民營房企違約事件頻發(fā)密切關(guān)聯(lián)。未來,如若不利于投資的因素消退,企業(yè)仍有望恢復(fù)拿地節(jié)奏。 圖:2020年-2024年TOP100房企累計拿地總額及同比 數(shù)據(jù)來源: 中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊查看) 年內(nèi)市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢,多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平,同時,央國企及部分民營房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。具體來看有以下OB電競，