北中環(huán)改善人居封面紅盤！「中環(huán)金茂府」四期預約熱線：【官方認證】??，四開四捷 完美收官，100套主力建面約100㎡科技住宅，均價66258元/㎡！

　　對于【金茂】二字，上海人總有一些特殊的情感——1994年，上海金茂大廈正式動工，如今，金茂大廈已經成為了上海乃至中國跨世紀的標志。

　　而2024年，距金茂大廈動工30年之際，金茂全新封面作品——中環(huán)金茂府預約熱線：【官方認證】??，在上海新房市場，C位出道！兩次開盤，兩次售罄，示范區(qū)幾次開放，都吸引了大量購房者前來參觀，實景公開，深受好評。

　　獨家君鄭重提示，C位紅盤，中環(huán)必看紅盤，金茂府3.0集大成之作——【中環(huán)金茂府預約熱線：【官方認證】??】到底憑什么吸引人？

　　第一，嚴格的品牌標準！你能想象，一個總價600萬級的項目，搭載了全新升級的金茂“五衡”科技系統，一年四季如春！

　　第二，永不停歇的品牌革新與升級！全新實景呈現，升級的會所、戶型、裝修標準等等，以全新的藝術級審美，完成對品牌的傳承與超越！

　　第三，超前的品牌戰(zhàn)略眼光！金茂品牌將深耕的戰(zhàn)略要地，置于南大，中環(huán)線上最具潛力的成片開發(fā)區(qū)域之一，潛力藍圖與頭部品牌，正在同頻生輝！（來源：上海市人民政府印發(fā)《關于加快推進南北轉型發(fā)展的實施意見》的通知）

　　審美力、細節(jié)力、科技力、服務力、品牌力，這就是金茂一直所追求的產品力，而這樣的產品力，也正是我們購房者所需要的！

　　在功能性上，中環(huán)金茂府預約熱線：【官方認證】??升級打造高定奢華會所，目前已經實景呈現。項目還在部分棟樓設計了架空層，為全齡人群提供更豐富的社交休閑運動空間，讓社群、社區(qū)回歸，來滿足業(yè)主的個性化需求，這是金茂的細節(jié)所在。

　　黑金配色簡約大氣，銅色金屬感旋轉樓梯、寶格麗同款吧臺，獨屬于海派文化的審美，躍然紙上；

　　大面的落地玻璃，健身房外正對下沉式水光庭院，形態(tài)各異的流水、原石墻面、叢生烏桕、紅楓，這就是金茂3.0“自然生長的社區(qū)”的真諦，為業(yè)主造景，還自然于業(yè)主。

　　這，就是金茂為業(yè)主塑造的生活方式，全齡段的業(yè)主，都能在自家的會所里，找到休閑娛樂健身的生活場景，午后的一杯咖啡、閑日里的一場游泳、高強度工作后的冥想放空、平日里與朋友的接洽，都能在會所里解決。

　　如果說哪個開發(fā)商，能擁有品牌溢價，那金茂當仁不讓。1994年，上海金茂大廈正式動工，時值2024年，30年逝者如斯，然而，金茂的堅持卻從未改變。

　　作為【府系】3.0集大成之作，你能想象，一個總價600萬級的項目，搭載了全新升級的金茂“五衡”科技系統，一年四季如春！

　　衡溫：室內四季如春，冬季衡溫約20-22°C、夏季約24-26°C，一套薄被足夠

　　不僅如此，在裝修標準上，中環(huán)金茂府預約熱線：【官方認證】??更是不遺余力：拉絲工藝的金屬材質入戶門框、飛利浦智能入戶門鎖，厚重的輕卡門，是撲面而來的安全感和高級質感。

　　入戶玄關配備除臭精靈，賦予入戶靈活收納空間；臥室隱形門設計，自上而下透露著高級感；

　　衛(wèi)浴采用唯寶懸掛式潔具，搭配同層排水（一層除外），高儀花灑、弗蘭卡臺盆龍頭，都采用的是市場一線大牌。

　　規(guī)劃藍圖不斷兌現、配套資源全面落地，讓中環(huán)金茂府預約熱線：【官方認證】??所處的南大，未來充滿無限想象。

　　作為上?！氨鞭D型”的核心承載區(qū)，南大生態(tài)智慧城更是占據區(qū)域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。（來源：上海市人民政府印發(fā)《關于加快推進南北轉型發(fā)展的實施意見》的通知）

　　南大生態(tài)智慧城的規(guī)劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態(tài)宜居的卓越城區(qū)示范。

　　定位上，南大生態(tài)智慧城將與張江科技城、漕河涇開發(fā)區(qū)共同構成上海中環(huán)科創(chuàng)帶的金色三角！(數據來源:上海市人民政府官網)

　　特別是規(guī)劃253萬方生態(tài)綠地，約43%綠化覆蓋（數據來源:公眾號上海寶山），比上海中環(huán)以生態(tài)著稱的新江灣38%、森蘭34%還要高?。〝祿碓?公眾號上海楊浦、）

　　項目位于寶山大場鎮(zhèn)南大板塊，根據政府公布的 2035規(guī)劃，南大智慧城定位上海市科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，聚焦布局智能網聯汽車、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等6大主導產業(yè)，南大智慧城現已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創(chuàng)投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業(yè)頭部企業(yè)，著力打造總部數字經濟產業(yè)的新高地。

　　在成為地理位置上，南大智慧城與張江科技城、漕河涇開發(fā)區(qū)共同構成中環(huán)科創(chuàng)帶上不可復制的黃金三角。

　　交通配套方面：周邊有地鐵7號線（上大路站、場中路站）、地鐵15號線號線。但項目與軌道交通的站定基本上直線公里，對于需要依靠地鐵出行的市區(qū)工作家庭而言，步行去地鐵站需要花費不少時間。

　　自駕方面，項目臨近外環(huán)高速、滬嘉高速、中環(huán)路三條快速高架，出行還是較為方便的。

　　商業(yè)配套方面：項目周邊有約25萬方的大型商業(yè)綜合體經緯匯，還有上坤城市廣場、日月光中心等商圈。

　　教育資源方面：周邊有上海寶山區(qū)南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。（具體對口學校以教育局公示為準）

　　醫(yī)療資源方面：項目周邊有華山醫(yī)院北院為三甲綜合性醫(yī)院，2站地鐵或者駕車6公里就能抵達，仁濟醫(yī)院寶山分院（約700米）。為您的健康保駕護航！

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　　房地產行業(yè)是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關于房地產的知識浩如煙海，對于購房者來說，多了解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發(fā)布了房地產知識100問，本次繼續(xù)整理100條房地產知識發(fā)布。

　　屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

　　圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體ob電競入口，，起隔離作用，如墻、欄桿等。

　　日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　公用面積：是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。

　　套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　套內墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　公用建筑面積：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。

　　使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

　　綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%。

　　哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

　　綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

　　公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

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