每個城市都有一個科創(chuàng)擔當，就像北京有中關村，上海有張江高科技園，在深圳，它是南山科技園。

　　華為、大疆、TCL、中興、騰訊、邁瑞醫(yī)藥一眾科創(chuàng)大佬，也有深圳大學、深圳虛擬大學園等學研資源。

　　以11.5平方公里，占深圳不到0.6%的面積，創(chuàng)造約11%的GDP。（數(shù)據(jù)來源：南方都市報，20211212）

　　這里也濃縮了深圳年輕人奮斗的模樣，隨便哪天的上下班高峰期，地鐵都堪稱大型“春運現(xiàn)場”，晚上11點叫滴滴，排隊都要99+。

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　　目前片區(qū)出來一個新項目那就是桂廟新村城市更新項目已經動工，將為片區(qū)供應含保障房在內近25萬㎡住宅。

　　桂廟新村因為靠近深大，是深大學子的學生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之稱，作為深圳最古老的城中村之一，也將像大沖村、白石洲一樣成為一代人的記憶。

　　項目總用地面積41660平方米，總建筑面積369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設施不低于5330㎡）。建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

　　據(jù)官方公示的信息顯示，翰熙典居首批推出01地塊，規(guī)劃總建面約17萬㎡，容積率9.0。規(guī)劃住宅建面約9萬㎡，商業(yè)建面約3.2萬㎡，規(guī)劃為3棟超高層樓體，規(guī)劃1038戶，其中對外推出859戶。

　　不過這一批房源以保障性住房為主，將推出的859套房源包含612套保障性住房，可售商品房僅247套。

　　從公示的3個地塊信息來看，除去回遷房、保障房，可售的商品房僅有714套。

　　項目坐落在“深圳最牛街道”——粵海街道，一側是深圳大學，另一側是大廠云集的南山科技園，在寸土寸金的南山，桂廟新村可以說是很特別的一個存在。

　　從2015年傳出要拆遷的消息，至今第8年，在許多人的不舍中，桂廟新村真的說再見了。

　　2023年5月時候，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于粵海街道桂廟新村城市更新單元項目實施主體確認的公示。

　　根據(jù)公示內容顯示，該項目實施方式為與權利主體簽訂搬遷補償協(xié)議，補償方式為產權置換和貨幣補償相結合，已完成100%簽約，形成了單一主體。

　　據(jù)工商注冊信息顯示 ，桂廟新村更新單元實施主體深圳市貫凱投資有限公司，成立于2022年，隸屬深圳市陽光華藝房地產有限公司等

　　陽光華藝由2002年成立，注冊地在南山區(qū)南海大道西桂廟路北陽光華藝大廈。陽光華藝在深圳舊改行業(yè)小有名氣，其開發(fā)了南山城市花園、流塘陽光花園、陽光粵海門等多個舊改樓盤。

　　桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)白石路與學府路交叉口西北側，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。

　　被深大、南山科技園環(huán)抱的桂廟新村，坐擁深圳最牛街道——粵海街道，可謂寸土寸金。

　　這里號稱“中國硅谷”，這里走出了華為、騰訊、中興、大疆、恒大、華潤、邁瑞等一大批著名企業(yè)DB電競官網，，這里是被網友稱為以一己之力對抗美國貿易戰(zhàn)的地方，這里就是神奇的粵海街道辦。

　　很多人并不清楚，聲名遠播的粵海街道辦其實是個“90后”——成立于1991年2月的粵海街道辦，至今32歲。除了年輕，行政上只是個處級的粵海街道辦的“身板”也很小，粵海街道，隸屬于廣東省深圳市南山區(qū)，位于南山區(qū)中部，東起沙河西路，西接南海大道，南至東濱路，北到北環(huán)大道，總面積20.99平方千米開車10多分鐘就能圍著整個粵海街道片區(qū)轉一圈。

　　但是這樣一個年輕、小巧的粵海街道辦，蘊含的能量卻是巨大的——這里創(chuàng)造的GDP超過4000億，這條街道坐擁112家上市公司，一年創(chuàng)造的GDP比肩一個省。甚至比冰島、蘇丹這樣的國家都要高，人均GDP約為6.32萬美元，排名世界第十二。

　　這里各種科技公司俯拾皆是，不僅有騰訊、百度、大疆、邁瑞、飛亞達、TCL、創(chuàng)維、中星微、康佳電子、大族激光、金蝶軟件等國內科技公司，很多國外科技公司如蘋果、微軟、高通、ARM也都把他們在中國的辦事處或者研發(fā)中心設在這里。這里不僅有馬化騰、許家印這樣首富級的人物，也孕育出近百家上市企業(yè)?；浐＝值擂k的企業(yè)在資本市場能夠支配的資源相當于一個省。

　　2015年8月，桂廟新村舊改被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》，并于時年的10月22日正式立項。

　　2020年11月《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元》草案的公示，桂廟新村的舊改正式官宣。

　　得益于得天獨厚的地理優(yōu)勢，桂廟新村在舊改規(guī)劃草案出來后，瞬間身價暴漲，根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，桂廟新村二手房成交均價高達11.62萬/㎡，同比上漲64.3%，跑贏當年大熱的寶中片區(qū)，位居漲幅第一。

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　　根據(jù)規(guī)劃，桂廟新村更新單元面積70424.4㎡，規(guī)劃建面369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設施不低于5330㎡）。

　　公共配套設施（含地下）12620㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，公交首末站2900㎡，社區(qū)健康服務中心1000㎡等公共配套），另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1500㎡。

　　從規(guī)劃可見，偌大的桂廟新村整整規(guī)劃了近25萬㎡的住宅，如此體量勢必抬高建設成本，并且桂廟新村擁有無可比擬的區(qū)位，拆遷成本更是不可小覷，這也注定桂廟新村拆遷過程需面臨諸多波折！

　　現(xiàn)場施工一片繁忙，工地內進場了不少塔吊、打樁機等工程設備。由于旁邊就在施工，學府路上有一段路已經搭建了安全通道。

　　在粵海街道這寸土寸金的地段加上實力開發(fā)商，這次，讓我們共同期待，桂廟新村的華麗蛻變！

　　桂廟新村雖是城中村，但各方面配置都很不錯，被大家稱作“深圳最小清新城中村”，很多深漂選擇在這里落腳，平日里來往最多的是深大學生和打工人。

　　其位置優(yōu)越，周邊均是各類大廠與研究所，上班族別提有多方便了。站在桂廟新村入口處，能清晰地看到騰訊濱海大廈

　　交通方面，桂廟新村距離9號線米，且靠近南海大道，不管是地鐵或是駕車出行都十分方便。

　　商業(yè)方面，兩公里不到的地方有海岸城、茂業(yè)百貨大廈、海雅百貨等大型商超，日常購物娛樂皆能滿足。

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　　據(jù)目前南山區(qū)學區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國語學校（集團）學府一小和南山區(qū)第二外國語學校（集團）學府中學范圍內。（具體入學以教育局公布為準）

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