?商務部、中央財經(jīng)委員會發(fā)布促消費相關舉措；北京發(fā)布培育建設國際消費中心城市2024年工作要點，上海發(fā)布東方樞紐國際商務合作區(qū)建設總體方案

　　?投資開工：2024年1-2月，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積同比均下降

　　?商辦用地：2024年1-2月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積同比增長8.7%，成交規(guī)劃建筑面積同比增長32.2%

　　?企業(yè)動態(tài)：華潤置地競得北京亦莊新城北神樹地鐵站北側(cè)綜合用地，砂之船REIT計劃通過新資產(chǎn)收購擴張，保利發(fā)展控股與麥當勞中國簽約合作

　　?項目&品牌動態(tài)：北京朝陽大悅城B1層煥新亮相，茶顏悅色×新華書店跨界開店，上海擬推動梅龍鎮(zhèn)廣場更新

　　商務部、中央財經(jīng)委員會發(fā)布促消費相關舉措；北京發(fā)布培育建設國際消費中心城市2024年工作要點，上海發(fā)布東方樞紐國際商務合作區(qū)建設總體方案。

　　1.投資開工：2024年1-2月，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積同比均下降

　　圖：2021年2月-2024年2月辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比變化

　　圖：2021年2月-2024年2月辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比變化

　　辦公樓：2024年1-2月，全國辦公樓開發(fā)投資額為579億元，同比下降3.2%；新開工面積為327萬平方米，同比下降12.2%。

　　商業(yè)營業(yè)用房：2024年1-2月，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為894億元，同比下降7.0%；新開工面積為602萬平方米，同比下降30.6%。

　　圖：2021年2月-2024年2月全國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比變化

　　辦公樓：2024年1-2月，全國辦公樓銷售面積為268萬平方米，同比增長14.9%。

　　商業(yè)營業(yè)用房：2024年1-2月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為697萬平方米，同比增長17.3%。

　　2024年2月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到大宗交易11宗，其中9宗披露交易金額，合計57.0億元。分物業(yè)類型來看，7宗商業(yè)標的，2宗工業(yè)廠房標的，2宗物流倉儲標的。

　　注：本報告所統(tǒng)計大宗交易，不含交易金額在1億元以內(nèi)的交易，資產(chǎn)類型不含地塊、住宅，不含關聯(lián)交易等非市場化行為產(chǎn)生的交易；部分資產(chǎn)包類交易，其內(nèi)含資產(chǎn)分布在不同城市，故在按城市統(tǒng)計交易筆數(shù)時存在重復計算。

　　4.2024年1-2月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積同比增長8.7%，成交規(guī)劃建筑面積同比增長32.2%

　　2024年1-2月：全國300城商辦用地共推出1168萬平方米，同比增長8.7% ，成交1330萬平方米，因上年同期基數(shù)較低，同比增長32.2%。

　　2024年2月：全國300城商辦用地共推出584萬平方米，同比增長2.8%，成交384萬平方米，同比下降14.0%。

　　圖：2019年-2024年2月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢

　　2024年1-2月，一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積為4萬平方米、52萬平方米，同比分別下降96.1%、45.1%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為479萬平方米、611萬平方米，同比分別增長13.5%、59.4%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為685萬平方米、668萬平方米，同比分別增長22.3%、26.3%。

　　1.企業(yè)動態(tài)：華潤置地競得北京亦莊新城北神樹地鐵站北側(cè)綜合用地，砂之船REIT計劃通過新資產(chǎn)收購擴張，保利發(fā)展控股與麥當勞中國簽約合作

　　2月1日，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊正式出讓，受讓單位為華潤置地開發(fā)(北京)有限公司，成交總價75.38億元，溢價率DB電競官網(wǎng)，0.51%。

　　公開信息顯示，該地塊位于北京地鐵17號線北神樹站北側(cè)，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎設施用地；地塊建設用地面積約14.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積約33.2萬平方米，其中商品住宅規(guī)劃建面約17.3萬平方米，自持商業(yè)規(guī)劃建面約12.1萬平方米，此外需無償代建3.9萬平方米幼兒園、文體用地、停車場等服務設施用地。

　　2月下旬，于新交所上市的砂之船REIT發(fā)布2023年度業(yè)績公告。根據(jù)業(yè)績公告，2023年，在國內(nèi)消費復蘇趨勢的推動下，砂之船REIT旗下奧萊項目取得不錯的業(yè)績，合計實現(xiàn)收入人民幣6.59億元，同比增加10.7%，總銷售額為人民幣46.64億元，同比增長31.9%。據(jù)悉，砂之船REIT表示看好奧萊未來在消費降級趨勢中的增長潛力，2024年設定了雙位數(shù)的商場銷售增長目標，并計劃通過收購資產(chǎn)擴張。

　　2月28日，保利發(fā)展控股與麥當勞中國在廣州保利發(fā)展廣場簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，麥當勞中國將入駐保利發(fā)展控股已布局的區(qū)域市場，推動雙方未來更全面、更緊密的合作，達成互惠互贏。此次聯(lián)手所帶來的高質(zhì)量發(fā)展力量，將為保利發(fā)展控股旗下購物中心、寫字樓、社區(qū)商業(yè)等運營物業(yè)注入全新動能，保利發(fā)展控股和麥當勞中國將會充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造全國社區(qū)商業(yè)新型合作樣板，為社區(qū)鄰里帶來美好生活。

　　2.項目&品牌動態(tài)：北京朝陽大悅城B1層煥新亮相，茶顏悅色×新華書店跨界開店，上海擬推動梅龍鎮(zhèn)廣場更新

　　2月2日，北京朝陽大悅城B1層超16000平米品質(zhì)生活空間煥新亮相，MUJI中國最大旗艦店（北京首家旗艦店）、Olé精品超市啟幕，The Green Party黑金店、霸王茶姬旗艦店、the ROII’ING北京首店、好利來PINK主題店、OCE最新形象店、東方令北京首店、屈臣氏定制店等10余家新店同期開業(yè)。更新后的B1層從空間到品牌均進行了升級迭代，為消費者帶來時尚精致的生活方式與游逛體驗。

　　2月4日，位于長沙太平老街的茶顏悅色與新華書店聯(lián)名概念店“翻書閱嶺” 開業(yè)。該店結(jié)合王國維的“讀書三境界”進行樓層規(guī)劃，一樓主題為“望盡天涯路”，設有鴛央咖啡、茶顏游園會、新華書店展陳收銀區(qū)和躍水景打卡區(qū)；二樓主題為“衣帶漸寬終不悔”，設置茶顏悅色、閱讀休息區(qū)和老長沙主題書籍區(qū)；三樓主題為“尋他千百度”，主要為新華書店和閱讀區(qū)。聯(lián)名店融合茶飲、閱讀與長沙文化元素，為顧客提供多層次的體驗空間。

　　2月7日，上海市靜安區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《南京西路歷史文化風貌區(qū)保護規(guī)劃086街坊局部調(diào)整公示并征詢公眾意見》。根據(jù)該公示，為提升南京西路高端服務業(yè)聚集帶能級，升級完善南京西路沿線功能業(yè)態(tài)，上海將推動梅龍鎮(zhèn)廣場更新。規(guī)劃調(diào)整后，梅龍鎮(zhèn)廣場計劃新增建筑規(guī)模約0.71-1.63萬平方米，同時還將新增3000平方米文化設施建筑面積。

　　發(fā)行規(guī)模：2024年1-2月，CMBS/CMBN和類REITs產(chǎn)品共發(fā)行14單，發(fā)行金額共計155.4億元，同比增長26.6%。其中，CMBS/CMBN類產(chǎn)品發(fā)行金額為122.7億元，同比增長3.8%；類REITs產(chǎn)品發(fā)行金額為32.7億元，同比大幅增長。

　　底層資產(chǎn)：14單產(chǎn)品中，底層資產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)（辦公物業(yè)ob電競?cè)肟?，、零售物業(yè)、酒店、綜合體、混合類）的產(chǎn)品發(fā)行金額為136.9億元，同比增長11.5%，占比88%；底層資產(chǎn)為物流倉儲、租賃住房的產(chǎn)品發(fā)行金額在9-10億元之間，合計占比12%。

　　發(fā)起人：13單產(chǎn)品由央國企發(fā)行，發(fā)行金額合計119.0億元，1單由私企發(fā)行，發(fā)行金額36.4億元。

　　●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

　　●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

　　●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

　　●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。