*本文對(duì)報(bào)告部分內(nèi)容做了摘錄分析。如需完整或節(jié)選版《中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告9月刊》，請(qǐng)至文末掃碼購(gòu)買，或憑名片領(lǐng)?。ㄌ砑游⑿牛和跖?、幸女士 ）。

　　9月，各地積極推進(jìn)保障性住房體系建設(shè)，合肥、銀川、開封等城市出臺(tái)存量收購(gòu)用于保障性住房相關(guān)政策，積極落實(shí)存量收購(gòu)計(jì)劃，進(jìn)一步擴(kuò)大保障房供給。武漢OB電競(jìng)，、重慶發(fā)布住房租賃條例，旨在建立完善規(guī)范的住房租賃機(jī)制，提升租客居住體驗(yàn)。

　　1）土地供應(yīng)：2024年9月，共有10宗涉租用地成交，均為配建租賃住房用地，總用地面積達(dá)12.46萬方。2）品牌動(dòng)態(tài)：9月，珠海長(zhǎng)春等地保障性租房項(xiàng)目迎來新進(jìn)展，保障房供給持續(xù)加OB電競(jìng)，碼。房企系項(xiàng)目品牌動(dòng)作頻繁，雅詩閣優(yōu)選品牌首個(gè)項(xiàng)目將落戶廣州，萬科泊寓聯(lián)手長(zhǎng)春國(guó)企打造租賃住宅品牌“翔寓”。3）城市動(dòng)態(tài)：北京中關(guān)村延慶園人才社區(qū)項(xiàng)目正式開工，上海靜安賓館改造的高端酒店服務(wù)式公寓預(yù)計(jì)年底竣工試運(yùn)營(yíng)，杭州西湖區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)、上城區(qū)保租房項(xiàng)目穩(wěn)步進(jìn)行中。4）金融動(dòng)態(tài)：租賃住房REITs迎新進(jìn)展，招商蛇口租賃住房REIT成立規(guī)模13.6億元，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售已獲受理。同時(shí)西安高科公租房租賃ABS成功發(fā)行規(guī)模8.85億元。

　　江西全面完成配租型保障房年度開工任務(wù)，青島2024年計(jì)劃建設(shè)配售型保障性住房6000套首批已開工，海南擬收購(gòu)已建成存量商品房作保租房項(xiàng)目。表：2024年9月政策指導(dǎo)相關(guān)政策

　　武漢發(fā)布市住房租賃條例，梅州發(fā)布梅州市住房公積金“服務(wù)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”工作方，重慶印發(fā)公共租賃住房管理辦法。表：2024年9月政策規(guī)范相關(guān)政策

　　福建發(fā)布保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法，合肥、銀川發(fā)布存量收購(gòu)用作保障性住房征集通告，重慶印發(fā)公共租賃住房管理細(xì)則。表：2024年9月政策規(guī)范相關(guān)政策

　　1）涉租用地2021年-2023年，重點(diǎn)22城累積成交涉租用地994宗地，合計(jì)涉租面積約1862萬方，其中上海成交280宗，合計(jì)面積約528萬方，面積占比整體22城近三成水平；其次杭州、寧波、合肥、深圳及武漢5城成交100-200萬方，處第二梯隊(duì)；2024年截止9月底，22城共計(jì)成交涉租用地106宗，合計(jì)面積約312萬方，上海成交34宗，面積115萬方位列第一，其次為北京及杭州成交33萬方左右。從拿地方式來看，2023年及以前純租賃用地主力成交，2024年以來配建租賃用地成交明顯增多，2024年1-9月配建租賃用地共計(jì)成交261萬方。

　　2）純租賃用地2021年-2023年，重點(diǎn)22城累積成交純租賃用地192宗地，合計(jì)涉租面積約932萬方，其中核心8城成交140宗，面積合計(jì)約574萬方，整體占比22城超六成水平，上海和杭州等核心城市對(duì)純租賃用地需求較大；2024年截止9月底，重點(diǎn)22城共計(jì)成交涉租用地12宗，合計(jì)面積約48萬方，其中寧波成交5宗，成交土地面積19萬方位列第一，其次為蘇州，成交面積16萬方；核心8城中僅上海、南京成交純租賃用地，共計(jì)成交3宗，合計(jì)面積約9萬方。

　　3）配建租賃用地2021年-2023年，重點(diǎn)22城累積成交配建租賃用地598宗地，合計(jì)涉租面積約611萬方，其中核心8城成交419宗，面積合計(jì)約403萬方，整體占比22城66%左右；配建租賃住房主要用于各地新建保障性租賃住房供應(yīng)，上海多宗土地條件設(shè)置配建5%的保障性租賃住房，2021-2023年成交配建租賃用地面積143萬方位列第一，其次為合肥，成交78萬方；2024年截止9月底，重點(diǎn)22城共計(jì)成交涉租用地93宗，合計(jì)面積約261萬方，其中核心8城共計(jì)成交71宗，合計(jì)面積約204萬方，占比22城整體近8成，上海成交占比核心8城半數(shù)水平，達(dá)108萬方。

　　4）含自持住宅用地2021年以來，受“兩集中”政策引導(dǎo)，重點(diǎn)22城成交自持用地比例提升，后續(xù)城市土拍政策呈先嚴(yán)后松表現(xiàn)，土拍規(guī)則多涉及“競(jìng)自持”，而后各地土拍中“競(jìng)自持”逐漸被“競(jìng)品質(zhì)”和“競(jìng)現(xiàn)房銷售”所取代，直至目前多城土拍規(guī)則回歸“價(jià)高者得”，故2021-2023年成交含自持住宅用地較多，而后基本無該類土地成交。2021年-2023年，重點(diǎn)22城累積成含自持住宅用地227宗地，合計(jì)面積約492萬方，其中核心8城成交171宗，面積合計(jì)約389萬方，杭州、重慶、成都、寧波、深圳等重點(diǎn)城市成交量高位水平；2024年截止9月底，重點(diǎn)22城僅成交含自持住宅用地約21萬方，分別位于深圳、福州、寧波、上海，其中深圳是少數(shù)利用競(jìng)自持完成新建租賃住房供應(yīng)的城市。

　　建信住房租賃基金簽約收購(gòu)項(xiàng)目28個(gè)；萬科2024H1營(yíng)收17.3億元，泊寓聯(lián)手長(zhǎng)春新區(qū)國(guó)資企業(yè)打造租賃住宅品牌“翔寓”，在深圳成立住房租賃管理公司。

　　深圳安居集團(tuán)發(fā)布上半年財(cái)報(bào)，公司民生業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入13.47億元；香港晶苑購(gòu)入九龍兩處物業(yè)用作學(xué)生宿舍；黑石集團(tuán)擬收購(gòu)香港兩服務(wù)式公寓樓。

　　北京中關(guān)村延慶園人才社區(qū)項(xiàng)目正式開工；上海靜安賓館改造工程預(yù)計(jì)2024年底竣工；上海黃浦區(qū)申杯地塊公租房開工在即。

　　深圳面向人才配售和瑞府項(xiàng)目未售出住房明確相關(guān)細(xì)則；廣州龍地悅居項(xiàng)目正式開業(yè)；白云區(qū)安居集團(tuán)南方鋼廠保障房項(xiàng)目封頂。

　　招商基金招商蛇口租賃住房REIT募集于9月12日詢價(jià)，9月19日發(fā)售，9月26日正式生效，共募集資金凈額13.63億。

　　截至2024年9月底，共有17家住房租賃概念股，9月下旬上層利好房地產(chǎn)行業(yè)政策頻發(fā)，市場(chǎng)信心顯著提升，與滬深300差縮短至15%以內(nèi)水平，ST聯(lián)絡(luò)持續(xù)停牌。

　　截至目前，多家住房租賃概念股月末全面大漲后結(jié)構(gòu)性下調(diào)，整體凈利潤(rùn)表現(xiàn)向好。